容积率的多少由什么确定？
容积率这么重要的数字有必要由政府来定，一般来说在一块土地出让前容积率就已确定了。也就是说开发商买了这块土地，能够盖多少房子，早就心里有数了。如果肆意听任开发商在规定的土地上盖房，会构成小区修建面积特别大，导致楼层日照缺失、美化面积削减、人流特别密集。
而人流的密集，则使供水供电和交通压力（泊车、电梯、出行）被扩大，还添加了消防、治安、处理等安全隐患。为此，一个地该盖多少面积流入多少人，在城市规划层面就已按根本方案规划好的。所以在一个区域不同地块的容积率往往是接近乃至一样的。相对容积率，地下室、天台、室内层高缺少的部分等等，能够不完全算入修建面积。
怎么计算容积率？
容积率越低，住所也就越高级，这是因为容积率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能够售出的房子也就少了，就需要加高均价来挣钱。例如，相同1000平方米的占地面积，土地总价1亿，开发商建造100套和1000套，显然100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区，这样开发商才可收回资金，才能挣钱。
在我们买房时，容积率越低，我们寓居的舒适度也就越高；容积率越低，修建密度也就越小，隐私也更容易得到保护。
什么是容积率？
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。
容积率太高对生活有什么影响？
影响1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
影响2、内部规划问题
如果容积率过高的话，那么，小区内绿地比例就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从而影响生活品质。
影响3、安防问题
由于小区内人口密度大，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
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